Il venditore non è obbligato a cercarli. Il notaio non ha il compito di trovarli. La banca guarda il valore, non i vizi. I rischi urbanistici e catastali di un immobile restano invisibili — finché non diventano un tuo problema. CheckVendita™ li fa emergere prima che tu firmi.
CheckVendita™ traduce l'intera verifica tecnica in un semaforo. Prima di firmare qualsiasi cosa, sai subito a che punto sei — senza dover interpretare pagine di tecnicismi.
Difformità edilizie, planimetrie non aggiornate, provenienze incerte o gravami possono bloccare il mutuo, far saltare il rogito o trasformarsi in costi e contenziosi dopo l'acquisto. Ecco cosa può nascondersi dietro una casa "in ordine".
Opere realizzate senza titolo o difformi dal progetto approvato: possono essere tolleranze, oppure abusi non sanabili che incidono sulla commerciabilità.
Planimetria che non corrisponde allo stato reale, intestazioni o rendite errate: il catasto in regola non prova la regolarità edilizia, ma un catasto disallineato è un campanello d'allarme.
Successioni, donazioni o divisioni nella catena degli atti che possono minare la continuità delle trascrizioni e la sicurezza della compravendita.
Ipoteche, pignoramenti, servitù o vincoli che pesano sull'immobile e vanno individuati e gestiti prima del rogito, non dopo.
Vincoli paesaggistici, idrogeologici, sismici o fasce di rispetto che limitano ciò che puoi fare dell'immobile — e che spesso emergono solo a sorpresa.
Assenza o incompletezza del certificato di agibilità e delle menzioni urbanistiche necessarie: dettagli che possono far slittare o annullare l'atto.
Oggi chiunque può chiedere a un'intelligenza artificiale se un immobile è "a posto". Ma l'AI legge i documenti che le dai per veri e può dichiarare "verde" ciò che, sul campo, è "rosso". La differenza tra un'analisi automatica e un verdetto di cui qualcuno risponde è tutto ciò che conta quando stai per investire i tuoi risparmi.
L'AI incrocia i documenti disponibili e restituisce un semaforo. Non entra in casa, non misura, non verifica presso gli enti ciò che manca, non si assume la responsabilità del giudizio. Se un dato è incompleto o non aggiornato, il "verde" è illusorio.
Un revisore anti-falso-verde controlla ciò che l'automatismo non vede: lo stato di fatto, i riscontri presso Comune e Catasto, le incongruenze tra atti. Il verdetto finale porta la firma di un tecnico abilitato che ne risponde.
Da circa un anno abbiamo consolidato l'addestramento del nostro agente proprietario CheckVendita AI: questo ci tiene un passo avanti agli altri. Ma la tecnologia da sola non basta — ogni verdetto passa dall'analisi di un tecnico junior e dalla supervisione del tecnico senior. Così unisci la velocità dell'AI alla responsabilità di chi firma.
Il nostro agente AI, addestrato e affinato da circa un anno sul Metodo, organizza visure, planimetrie, titoli edilizi e atti e fa emergere in tempi rapidi le prime incongruenze da approfondire.
Un tecnico verifica il lavoro dell'AI sullo stato di fatto e sui riscontri presso gli enti, smaschera i "falsi-verdi" e classifica ogni criticità: tolleranza, sanabile o non sanabile.
La verifica è supervisionata e firmata dal tecnico senior, Arch. Aniello Sicignano (Ordine Architetti Salerno n. 3270), che risponde del verdetto.
architettosicignano.it →
Al termine della verifica, l'immobile riceve una Classe che sintetizza il suo stato di commerciabilità. Ogni Classe emessa ha un codice univoco ed è iscritta in un registro pubblico: la controlli tu, la controlla la tua banca, la controlla il notaio — con un semplice codice o QR.
CV-ANNO-NN-SIGLA: identifica la tua verifica in modo inequivocabile.Esempio di verifica pubblica.
Ogni Classe reale è consultabile con il suo codice.
La Classe di Vendibilità™ traduce l'intera verifica in una scala a semaforo, dalla A alla E. Un colpo d'occhio per capire se puoi procedere, se servono interventi di regolarizzazione o se è meglio fermarsi.
Le denominazioni delle classi sono illustrative del principio a semaforo; l'esito di merito è definito nella relazione firmata.
Un'analisi automatica non risponde di nulla: se sbaglia, il problema resta tuo. La CheckVendita™ è l'opposto. Ogni verdetto porta la firma di un tecnico abilitato ed è coperto da una polizza di responsabilità civile professionale con massimale di 3 milioni di euro. È la differenza tra un parere e una garanzia.
La verifica è protetta da polizza di responsabilità civile professionale con massimale di 3 milioni di euro. Non stai comprando un parere qualsiasi: stai comprando un giudizio coperto.
Ogni Classe è firmata da un architetto iscritto all'Ordine (Salerno n. 3270), che si assume la responsabilità del giudizio. Niente report anonimi generati in automatico.
La Classe è iscritta in un registro consultabile da chiunque: tu, la tua banca e il notaio potete verificarne autenticità e validità in qualsiasi momento con un codice o un QR.
Il perito incaricato dalla banca stima il valore dell'immobile per il mutuo e risponde alla banca, non a te. Un altro tecnico può fare una due diligence, ma senza il sistema CheckVendita™: Classe standardizzata, registro pubblico con QR, agente AI addestrato e verdetto assicurato. Ecco il confronto.
| CheckVendita™ | Competitor Tecnico | Perito Banca | |
|---|---|---|---|
| Verifica pensata per chi compra (non il valore per la banca) | ✓ | ✓ | ✗ |
| Firma di un tecnico che risponde del verdetto | ✓ | ✓ | alla banca |
| Verdetto in Classe di Vendibilità™ con semaforo A–E | ✓ | ✗ | ✗ |
| Registro pubblico verificabile con QR | ✓ | ✗ | ✗ |
| Verdetto coperto da polizza dedicata (massimale 3 mln €) | ✓ | variabile | ✗ |
| Agente AI addestrato + revisore anti-"falso-verde" | ✓ | ✗ | ✗ |
| Sopralluogo e riscontri presso gli enti | ✓ | ✓ | parziale |
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